“不是说都限购限贷了吗？为什么我关注的那些楼盘并没有预想中的降价？”在今年的调控潮之后，不少购房者发现，一些地方的房价出现了“越限越涨”的局面。

最近，GWY决定设立河北雄安新区之后，引发的“燕郊购房团”的抢房场面，更是闹得沸沸扬扬。去年单价尚不到1万元的房价，如今已有一万七左右，且还多个项目无房可售。对此火爆局面，当地政府不得已“冻结”楼市来阻击炒房。

部分城市房价持续走高，倒逼新一轮严厉调控政策的频频出台。继2011年以来限购、限贷、限价的基础上，今年调控又出了个重磅“杀手锏”——限售。据统计，厦门、北京、杭州、广州，均提出了个人新买住房2年后才能再转让，住房赠与需满2年后才能再买房，以及新建商品房限制卖给个人等严苛新政。

无疑，按照当下形势，房地产行业徘徊在路口的敏感时刻。据不完全统计，自3月以来我国已有40多个城市进行了超过50次楼市调控，更有北京10天内出台9次新政的频率，可以说是“史无前例。

全国范围内房地产市场市场冷热不均，那么在这样的大背景下，后市的房价走向如何呢？“2017年楼市总体情况肯定不如去年”，全国房地产商会主席顾云昌表示，特别是热点一二线城市，今年下半年将会处在平稳或下行周期。

对此，万科集团总裁郁亮也持同样观点，他认为，购房存在着杠杆，短期内房贷政策、货币供应、流动性等对房价存在着很大的影响，但长期来看，房价还是得由供求关系来决定。

“房地产行业将告别高速增长时代，未来房价走势应该趋于稳定，长期涨幅不应高过居民收入增幅，短期则会有涨有跌，不再单边上涨。”郁亮分析道，当前从全国来看，楼市需求高点已过，但供给仍处于高位，在这样的供求关系也无法支持房价一直高速上涨下去。

“像是北京、厦门、成都等地已经出现了成交量明显下降的现象，随着楼市进一步步入低迷调整期，并不排除这类城市房价会明显下跌。”此外，中原地产机构表示，在楼市调控的持续打压下，限购限贷限价限售等举措全面收紧，大部分热点城市的改善需求得到抑制，购房群体减少，预计不久后将对楼市造成明显影响。